1
dostupnýPozemok č. 1
597,36m²
Konzervatívny · 135 €/m²80 644 €
Realistický · 150 €/m²89 604 €
Ambiciózny · 165 €/m²98 564 €
Orientačná cena
89 604 €
IBV Gáň · Lokalita BR-2 · Okres Galanta
Stavebné pozemky v obci Gáň — pripravená lokalita pre nové rodinné bývanie
IBV Gáň – Lokalita BR-2 prináša pozemky pre rodinné domy v pokojnej časti obce s navrhovanou komunikáciou, chodníkmi, inžinierskymi sieťami a verejným osvetlením.
- 9
- pozemkov v ponuke
- 597–744
- m² výmera
- 135–165
- €/m² cenové pásmo
Severná časť obce Gáň
Riešené územie · k. ú. Gáň
Prečo IBV Gáň
Prečo je táto lokalita [zaujímavá]
Pripravený projekt s reálnou pridanou hodnotou — infraštruktúra, dopravné napojenie a kompletná dokumentácia.
01
Pripravené parcely pre rodinné domy
Lokalita je navrhnutá pre individuálnu bytovú výstavbu s plánovanými stavebnými pozemkami pre rodinné domy.
02
Kompletná technická infraštruktúra
Projektová dokumentácia počíta s napojením na verejný vodovod, kanalizáciu, plyn, NN rozvody a verejné osvetlenie.
03
Dopravné napojenie
Územie je navrhnuté s dopravným napojením na cestu III/1341, s miestnou obslužnou komunikáciou a chodníkmi.
04
Pokojné bývanie pri Galante
Obec Gáň ponúka pokojné bývanie s rýchlou dostupnosťou do Galanty, Serede, Trnavy a na hlavné dopravné ťahy.
05
Rozumné výmery pozemkov
Výmery pozemkov sú vhodné pre samostatné rodinné domy s vlastným súkromím.
06
Projekt s dokumentáciou
K projektu je dostupná projektová dokumentácia pre stavebné povolenie a koordinačná situácia.
O projekte
Nová rezidenčná lokalita v severnej časti obce Gáň
IBV Gáň – Lokalita BR-2 je pripravovaný projekt individuálnej bytovej výstavby. Projekt rieši vytvorenie novej rezidenčnej lokality pre rodinné domy vrátane dopravného napojenia, komunikácie, chodníkov, vodovodu, kanalizácie, plynovodu, NN rozvodov a verejného osvetlenia.
Riešené územie sa nachádza v katastrálnom území Gáň na parcelách č. 85/1, 85/2, 86/1, 89, 90, 91 a 122/1. Lokalita je navrhnutá ako nový stavebný obvod pre rodinné bývanie s dôrazom na funkčnosť, dostupnosť a budúcu kvalitu bývania.
Projekt počíta s prvou etapou 7 stavebných pozemkov a s výhľadovým riešením celkom 15 pozemkov.
2
etapy projektu
15
parciel celkom
Technická pripravenosť
Stavebné objekty a inžinierske siete
Komplexne navrhnutá infraštruktúra ako základ hodnoty každého pozemku.
SO 11
Komunikácie a spevnené plochy
SO 21
Rozšírenie verejného vodovodu
SO 22
Vodovodné prípojky
SO 31
Rozšírenie verejnej kanalizácie
SO 32
Kanalizačné prípojky
SO 41
Verejný plynovod
SO 42
Plynovodné prípojky
SO 51
Sekundárne NN rozvody
SO 52
NN prípojky
SO 53
Verejné osvetlenie
Táto úroveň pripravenosti je kľúčová pre hodnotu pozemkov. Kupujúci nekupuje iba parcelu, ale aj technickú istotu, časovú úsporu a možnosť plánovať výstavbu bez zásadných neznámych.
Dostupné pozemky
9 pripravených parciel
Vyberte si výmeru a sledujte orientačnú cenu pri rôznych cenových scenároch.
Detail pozemku →
2
dostupnýPozemok č. 2
531,54m²
Konzervatívny · 135 €/m²71 758 €
Realistický · 150 €/m²79 731 €
Ambiciózny · 165 €/m²87 704 €
Orientačná cena
79 731 €
3
rezervovanýPozemok č. 3
590,69m²
Konzervatívny · 135 €/m²79 743 €
Realistický · 150 €/m²88 604 €
Ambiciózny · 165 €/m²97 464 €
Orientačná cena
88 604 €
4
dostupnýPozemok č. 4
744,33m²
Konzervatívny · 135 €/m²100 485 €
Realistický · 150 €/m²111 650 €
Ambiciózny · 165 €/m²122 814 €
Orientačná cena
111 650 €
5
dostupnýPozemok č. 5
738,25m²
Konzervatívny · 135 €/m²99 664 €
Realistický · 150 €/m²110 738 €
Ambiciózny · 165 €/m²121 811 €
Orientačná cena
110 738 €
6
dostupnýPozemok č. 6
736,67m²
Konzervatívny · 135 €/m²99 450 €
Realistický · 150 €/m²110 501 €
Ambiciózny · 165 €/m²121 551 €
Orientačná cena
110 501 €
7
dostupnýPozemok č. 7
726,58m²
Konzervatívny · 135 €/m²98 088 €
Realistický · 150 €/m²108 987 €
Ambiciózny · 165 €/m²119 886 €
Orientačná cena
108 987 €
8
dostupnýPozemok č. 8
705,17m²
Konzervatívny · 135 €/m²95 198 €
Realistický · 150 €/m²105 776 €
Ambiciózny · 165 €/m²116 353 €
Orientačná cena
105 776 €
9
dostupnýPozemok č. 9
677,21m²
Konzervatívny · 135 €/m²91 423 €
Realistický · 150 €/m²101 582 €
Ambiciózny · 165 €/m²111 740 €
Orientačná cena
101 582 €
Interný analytický blokPre vlastníka / predajcu
Cenová stratégia
Cenová stratégia a realistické trhové očakávania
Na základe aktuálnych ponúk stavebných pozemkov v okrese Galanta je možné trh rozdeliť do troch cenových kategórií.
Mesto Galanta
200–240 €/m²
Pripravené alebo atraktívne pozemky priamo v meste — najvyššia cena v regióne.
Blízke obce pri Galante
130–165 €/m²
Gáň, Veľká Mača, Matúškovo, Sereď, Dolná Streda, Pata pri dobrých pozemkoch so sieťami.
Vzdialenejšie obce
80–120 €/m²
Tomášikovo, Jelka, Čierny Brod, Topoľnica, Vinohrady nad Váhom — podľa pripravenosti.
Odporúčané cenové nastavenie
- Konzervatívna predajná cena135 €/m²
- Realistická predajná cena145–155 €/m²
- Ambiciózna štartovacia cena160–165 €/m²
- Rýchly / balíkový predaj130–140 €/m²
Dôležitý argument
„Cena pozemkov v Gáni by nemala kopírovať ceny priamo v meste Galanta, ale zároveň by nemala byť porovnávaná s lacnými obcami bez kompletnej infraštruktúry. Hodnota IBV Gáň je v technickej pripravenosti, parcelácii, dopravnom napojení a navrhovanej kompletnej infraštruktúre."
Trh okresu Galanta
Porovnanie cien s konkurenciou
Reálne benchmarky v okrese — od mestských pozemkov v Galante po obecné lokality.
| Lokalita | Typ | Výmera | Pripravenosť | €/m² | Poznámka |
|---|---|---|---|---|---|
Galanta – Tulipánová | Stavebný pozemok pre RD | 660 / 898 m² | Voda, elektrina, plyn, kanalizácia, betónová cesta | 210 € | Mestský benchmark, silnejšia lokalita ako Gáň |
Galanta – Mládežnícka | Pozemok so stavebným povolením | 605 m² | Všetky IS + projektová dokumentácia | 240 € | Prémiový mestský segment Galanta |
Gáň pri Galante | Stavebný pozemok pre RD | 595 m² | Asfaltová cesta, všetky IS + optika | 135 € | Najbližší a najdôležitejší benchmark |
Gáň pri Galante | Stavebný pozemok | 645 m² | Všetky IS vrátane kanalizácie, betónová cesta | 108 € | Lacnejší/starší benchmark – spodná hranica |
Veľká Mača | Pozemok v existujúcej zástavbe | 426 m² | Všetky IS pred pozemkom, obecná cesta | 129 € | Menší pozemok, porovnateľná obecná lokalita |
Veľká Mača – Športová | Stavebný pozemok | 1 084 m² | IS pri pozemku, panelová cesta | 83 € | Väčší pozemok, slabší benchmark |
Tomášikovo – nová štvrť | Pozemky v rezidenčnej štvrti | ~600 m² | Asfalt, chodníky, VO, kanalizácia, optika | 90 € | Pripravený obecný benchmark, vzdialenejšie |
Jelka – Vrbová | Pozemok s parceláciou | 500–2 000 m² | IS v dosahu, panelová cesta | 90 € | Lacnejší obecný segment |
Matúškovo | Pozemok so stavebným povolením | 493 m² | Pripravený na výstavbu | 150 € | Dôležitý benchmark pre blízke obce |
Pata | Pozemok pripravený na výstavbu | 713 m² | Kompletné IS | 145 € | Pripravené obecné pozemky v okrese |
Dolná Streda | Stavebný pozemok | 549 m² | Kompletné IS | 155 € | Pri dobrých menších pozemkoch nad 150 €/m² |
Sereď – Dolnočepenská | Pozemok so stavebným povolením | 964 m² | Kompletné IS | 129 € | Mestský/okrajový benchmark mimo Galanty |
Mesto GalantaBlízke obce pri GalanteVzdialenejšie / lacnejší segment
Odporúčaná stratégia predaja
Cenovo nad bežné obecné pozemky bez infraštruktúry, pod úroveň najlepších mestských pozemkov v Galante.
Odporúčaná štartovacia cena
155 €/m²
Odporúčané rokovacie pásmo
145–155 €/m²
Ambiciózna cena
160–165 €/m²
Pre rýchlejší predaj / balík
135–140 €/m²
„Ak budeme cenu nastavovať ako Galanta mesto, trh to nemusí akceptovať. Ak ju nastavíme ako lacný obecný pozemok, zbytočne podhodnotíme pripravenosť projektu. Správna pozícia je stredné prémiové pásmo — hotové pozemky pri Galante s infraštruktúrou."
Pre koho sú pozemky ideálne
Pripravenosť, ktorá skracuje cestu k rodinnému domu
Najväčšou hodnotou projektu nie je iba výmera pozemkov, ale ich pripravenosť, dopravné napojenie a technická infraštruktúra. Kupujúci tým získava vyššiu mieru istoty a kratšiu cestu k výstavbe rodinného domu.
- 1Rodiny, ktoré chcú vlastný dom pri Galante
- 2Kupujúci, ktorí nechcú riešiť neistotu okolo sietí
- 3Ľudia hľadajúci pokojnejšiu alternatívu k mestu
- 4Klienti, ktorí chcú primeranú výmeru a súkromie
- 5Investori a stavebníci hľadajúci pripravené parcely
Lokalita
Gáň — pokojné bývanie s rýchlou dostupnosťou
Lokalita BR-2 sa nachádza v severnej časti obce a je navrhnutá ako pokojný obytný súbor pre rodinné domy s nadväznosťou na existujúcu zástavbu.
- GáňDomov projektu — pokojná časť obce
- GalantaNiekoľko minút autom
- SereďKrátka dostupnosť
- TrnavaKrajské mesto, blízke spojenie
- BratislavaCez D1 dostupná v rámci dochádzania
- Cesta III/1341Hlavné dopravné napojenie lokality
Dokumentácia
Dokumentačný hub projektu
Pri verejnej verzii webu nezobrazujeme citlivé údaje investorov ani internú cenovú stratégiu bez výslovného schválenia.
Projekt pre stavebné povolenie
Sprievodná správa, súhrnná technická správa a technické riešenie infraštruktúry.
Zobraziť dokument →
Koordinačná situácia
Grafická situácia s parcelami, komunikáciou, sieťami a jednotlivými výmerami pozemkov.
Zobraziť výkres →
Technická infraštruktúra
Komunikácie, vodovod, kanalizácia, plyn, NN rozvody, prípojky, verejné osvetlenie.
Pozrieť technické riešenie →
Cenová stratégia
Interný prehľad trhu, porovnanie s konkurenciou a odporúčané cenové pásma.
Otvoriť cenovú analýzu →
Interný prehľadVizuálne oddelená sekcia pre vlastníka
Interný prehľad pre vlastníka
Riziko nadhodnotenia
Ak bude cena nastavená príliš blízko úrovni Galanty mesto, môže to spomaliť predaj — kupujúci budú porovnávať obec Gáň s mestskou občianskou vybavenosťou.
Riziko podhodnotenia
Ak bude cena pod 135 €/m², projekt bude predaný príliš lacno vzhľadom na pripravenosť infraštruktúry, výmery a blízkosť Galanty.
Ideálna pozícia
145–155 €/m² ako realistická trhová hodnota. 160–165 €/m² ako ambiciózna štartovacia cena. 135–140 €/m² ako obranné pásmo.
Aktuálna trhová situácia
Trh okresu Galanta je segmentovaný do troch jasných pásiem. IBV Gáň patrí typovo do pásma pripravených obecných pozemkov pri meste s kompletnou infraštruktúrou.
Odporúčaná predajná stratégia
Štart na 155 €/m² s rokovacím priestorom 145–155 €/m². V prípade záujmu o balík ponúknuť 135–140 €/m².
Stratégia predaja
Predpredajný a predajný harmonogram
01
Fáza 1 — Predpredaj
Osloviť lokálnych záujemcov, klientov z Galanty, Serede a okolia, ktorí hľadajú pozemok s infraštruktúrou.
02
Fáza 2 — Verejný predaj
Spustiť web, sociálne siete, realitné portály, lokálnu reklamu a cielenú kampaň.
03
Fáza 3 — Práca s cenou
Prvých 30 dní testovať 155–165 €/m². Ak nebude dostatočný počet dopytov, upraviť komunikáciu alebo cenu k 145–155 €/m².
04
Fáza 4 — Balíkový predaj
Pri záujme investora alebo stavebnej firmy ponúknuť viac parciel spolu s miernou zľavou.
Pripravené pozemky pri Galante
Zaujíma vás stavebný pozemok v pripravenej lokalite pri Galante?
Vyberte si pozemok v lokalite IBV Gáň – BR-2 a získajte priestor pre rodinný dom v pokojnej obci s výbornou dostupnosťou.
Kontakt
Napíšte nám — ozveme sa vám obratom
Pošlite nám nezáväzný dopyt. Radi vám pošleme aktuálny cenník, podrobnú dokumentáciu alebo dohodneme osobnú obhliadku lokality.
- Lokalita
- IBV Gáň – BR-2, severná časť obce Gáň
- Okres
- Galanta, Trnavský kraj